Theo thống kê của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, cho đến nay, toàn thành thị còn gần 6.000 căn hộ tồn đọng tại các dự án phát triển nhà. Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng, hàng trăm nghìn hộ gia đình tại Hà Nội có nhu cầu về nhà ở tầng lớp nhưng mới khai triển xây dựng khoảng 15.000 căn, trong đó bán ra khoảng 5.000 căn hộ. Như vậy, nhu cầu về nhà ở tầng lớp, nhà ở giá rẻ là rất lớn. Theo ông Trương Hải Long - Phó giám đốc điều hành Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, nguyên cớ cốt yếu của sự tồn đọng này là việc giải quyết bài toán cung cầu không tốt, trong thời kì qua, lượng cung hàng lớn nhưng cốt yếu tụ hợp vào dự án thương nghiệp, dự án căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, diện tích lớn giá cao. nên chi, lượng sản phẩm chỉ đáp ứng cho số lượng ít khách hàng có khả năng tài chính. Trước bối cảnh đó, Thông tư 02 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang làm nhà ở tầng lớp hoặc công trình dịch vụ có hiệu lực từ ngày 22/4/2013 - 31/12/2014 được kỳ vọng là tín hiệu khả quan, tương trợ giải cứu thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thực hành có hiệu quả thông tư này, cần có lịch trình cụ thể trong việc thực hành, xác định vị trí cũng như cơ cấu số căn hộ cần chuyển đổi.
Thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn với lượng căn hộ còn tồn đọng tại các dự án phát triển nhà giờ là khá lớn. Điều đó đang đặt ra đề nghị với các doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh sản phẩm cung ra thị trường hạp nhu cầu người dùng. Trước tình hình đó, Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 8/3/2013 được các chuyên gia kinh tế cho rằng là “cứu cánh” để giải quyết vấn đề tồn đọng căn hộ nhà ở thương nghiệp giờ.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra phải nắm bắt được nhu cầu của người dân, phải điều tra nhu cầu nhà ở một cách tương đối để xác định được lượng nhà ở tầng lớp như thế nào cho hạp. liên can đến vấn đề này, TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, căn hộ giá thấp thì không phải nơi nào cũng có người mua, nên chi phải điều tra xem ai mua, có người mua rồi thì mới tính được cầu và cung...
Việc chuyển đổi này đang được cho là giải pháp hạp với nhu cầu thực tại, vừa đảm bảo kích cầu giao du bất động sản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa đáp ứng nhu cầu số đông của người dân. Tuy nhiên, để Thông tư 02 phát huy được hiệu quả, giải quyết khó khăn của doanh nghiệp thì việc cấp thiết trước nhất là khai triển thủ tục hành chính làm sao để đẩy nhanh đưa thông tư vào thực tại, thứ hai khi chuyển đổi dự án thương nghiệp sang dự án nhà tầng lớp thì quốc gia cần sớm tương trợ tài chính cho sự chuyển đổi này, đây là nguồn vốn góp phần cho chủ đầu tư khai triển dự án nhanh hơn để đưa vào dùng. Thông tư 02 của Bộ Xây dựng ra đời chỉ dẫn chuyển đổi cơ cấu dự án, các khu thành thị dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp hoặc các công trình dịch vụ khác là sự kỳ vọng lớn của thị trường nhằm giải tỏa lượng căn hộ còn tồn đọng giờ, giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân. Tuy nhiên, để kiểm chứng được tính hiệu quả cần thời kì nhất mực, cần sự cụ của các bên có liên can để từ chính sách đi vào cuộc sống nhanh và hiệu quả.
Nam đô Spring Home and Mạnh Hùng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét