Chuyển nhượng dự án bất động sản đang tăng nhiệt
Chuyển nhượng dự án bất động sản có dấu hiệu tăng nhiệt khi đà giảm giá trên thị trường này đang dần chững lại.
Dự án Parkcity hiện nằm trong tay nhà đầu tư nước ngoài |
sang trọng những cuộc thương thuyết dằng dai, những thương vụ thâu tóm dự án trong lĩnh vực bất động sản đang dần hé lộ và được dự báo sẽ tăng dần về số lượng trong thời kì tới, khi các giao kèo chuyển nhượng chính thức được ký kết, cũng như sự quay trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài.
Tiếp theo việc Vina Capital chuyển nhượng khách sạn Legend tại TP.HCM cho Lotte Hotels & Resorts, trên thị trường đã xuất hiện tin đồn Gemadept bán toà tháp Gemadept Tower với giá 45,5 triệu USD, cũng như một Tập đoàn lớn trong nước bán một tổ hợp ở trọng tâm TP.HCM với giá trị ước đến 400 triệu USD. mặc dầu các doanh nghiệp này chưa chính thức ban bố thông báo, nhưng một số nguồn tin cho phóng viên Đầu tư biết, việc thương thuyết về mua bán những dự án này đã đi đến hồi kết; các thương vụ không sớm thì muộn cũng sẽ được ban bố do bên bán là các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Ông Phan Xuân Cần, chủ toạ Hội đồng Quản trị Sohovietnam – công ty chuyên về môi giới mua bán dự án bất động sản, nhận xét, số lượng các dự án bất động sản đã chuyển nhượng thường lớn hơn những gì được ban bố. Mới đây, Sohovietnam đã môi giới thành công vụ chuyển nhượng toà nhà văn phòng tại 108-Lò Đúc (Hà Nội) với giá trị hơn 50 tỷ đồng. Ông Cần cho biết, trước áp lực trả nợ nhà băng cũng như kinh dinh thua lỗ, nhiều doanh nghiệp đã phải ưng ý hạ giá chào bán dự án thấp hơn cách đây một năm. Hiện Sohovietnam đang môi giới bán một toà nhà văn phòng đã hoạt động ở Hà Nội với giá chào bán 80 triệu USD, một cao ốc văn phòng - trọng tâm thương nghiệp 22 tầng tại TP.HCM đã xây dựng xong phần thô với giá chào bán 700 tỷ đồng. ngoại giả, Sohovietnam cũng như các bên mua bán đang hăng hái thương thảo việc mua lại một mảnh đất xây cao ốc văn phòng tại Mỹ Đình - Hà Nội với giá trị khoảng 250 tỷ đồng, cùng một tổ hợp văn phòng – trọng tâm thương nghiệp – căn hộ đang xây dựng dở dang tại Mỹ Đình có giá chào khoảng 900 tỷ đồng. Theo ông Cần, bên đi mua cũng bắt đầu tỏ ra quyết liệt hơn khi nhịp thâu tóm đang rất lớn do giá đã giảm mạnh và thị trường vẫn chưa rõ ràng, nếu không sẽ vuột mất nếu thị trường có dấu hiệu hồi phục.
Trên thực tiễn, một số doanh nghiệp một thời là “người hùng” trong lĩnh vực bất động sản như CTCP Đầu tư Phát triển tỉnh thành và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) hay Tổng công ty cổ phần Vinaconex, có tiềm lực đi thâu tóm một số dự án trong thời kỳ thị trường bất động sản sốt nóng, giờ cũng buộc phải bán bớt danh mục đầu tư.
Sau khi thâu tóm Dự án Khu tỉnh thành Hoà Hải ở Đà Nẵng, Sudico tuyên bố vào giữa năm 2010 là góp 70% vốn để hiệp tác đầu tư Khu nghỉ dưỡng Cactus Cam Ranh Resort & Spa tại Khánh Hoà do CTCP Đầu tư và Phát triển Điện miền Trung làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 13,24ha, tổng vốn đầu tư 397 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước tình hình kinh dinh lỗ khủng lên đến 302 tỷ đồng trong năm 2012 cũng như áp lực lãi vay từ các khoảng nợ lên đến hơn 1.000 tỷ đồng, một trong những biện pháp Sudico vận dụng là buộc phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, trong đó, đã chính thức thoái vốn tại Dự án Cactus Cam Ranh Resort & Spa vào tháng 3/2013 và thu về 25 tỷ đồng vốn góp vào dự án này.
Một “người hùng” khác trong lĩnh vực xây dựng là Vinaconex cũng đã phải vật lộn với khó khăn khi kết quả kinh dinh của Công ty mẹ trong năm vừa qua bết bát với mức lỗ 620 tỷ đồng. Tình thế này buộc Vinaconex phải bán bớt vốn trong các công ty con đang sở hữu các dự án bất động sản đình đám như Vinaconex - Hoàng Thành và Công ty Liên doanh TNHH Khu tỉnh thành An Khánh. Trong đó, Vinaconex đã bán hết vốn trong Vinaconex - Hoàng Thành (chủ đầu tư của Dự án Khu tỉnh thành Park City rộng 70 ha tại quận Hà Đông, Hà Nội) và sau đó, vốn góp của phía Việt Nam trong Dự án cũng được chuyển nhượng cho Perdana ParkCity, biến dự án này thành dự án 100% vốn nước ngoài. Việc chuyển nhượng vốn góp của Vinaconex trong Công ty Liên doanh An Khánh (chủ đầu tư Khu tỉnh thành Splendora tại Hoài Đức, Hà Nội) cũng dần đến chung kết. Theo vắng điều hành của Ban giám đốc điều hành Vinaconex, tên người mua đã được hé lộ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét