Chủ đầu tư Viglacera mở bán Chung cư CT6 Đặng Xá, Gia Lâm – Cơ hội cho những người lần đầu tiên mua nhà

Chuyển nhượng dự án bất động sản đang tăng nhiệt

Chuyển nhượng dự án bất động sản có dấu hiệu tăng nhiệt khi đà giảm giá trên thị trường này đang dần chững lại.

Dự án Parkcity hiện nằm trong tay nhà đầu tư nước ngoài

sang trọng những cuộc thương thuyết dằng dai, những thương vụ thâu tóm dự án trong lĩnh vực bất động sản đang dần hé lộ và được dự báo sẽ tăng dần về số lượng trong thời kì tới, khi các giao kèo chuyển nhượng chính thức được ký kết, cũng như sự quay trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài.

Tiếp theo việc Vina Capital chuyển nhượng khách sạn Legend tại TP.HCM cho Lotte Hotels & Resorts, trên thị trường đã xuất hiện tin đồn Gemadept bán toà tháp Gemadept Tower với giá 45,5 triệu USD, cũng như một Tập đoàn lớn trong nước bán một tổ hợp ở trọng tâm TP.HCM với giá trị ước đến 400 triệu USD. mặc dầu các doanh nghiệp này chưa chính thức ban bố thông báo, nhưng một số nguồn tin cho phóng viên Đầu tư biết, việc thương thuyết về mua bán những dự án này đã đi đến hồi kết; các thương vụ không sớm thì muộn cũng sẽ được ban bố do bên bán là các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Ông Phan Xuân Cần, chủ toạ Hội đồng Quản trị Sohovietnam – công ty chuyên về môi giới mua bán dự án bất động sản, nhận xét,  số lượng các dự án bất động sản đã chuyển nhượng thường lớn hơn những gì được ban bố. Mới đây, Sohovietnam đã môi giới thành công vụ chuyển nhượng toà nhà văn phòng tại 108-Lò Đúc (Hà Nội) với giá trị hơn 50 tỷ đồng. Ông Cần cho biết, trước áp lực trả nợ nhà băng cũng như kinh dinh thua lỗ, nhiều doanh nghiệp đã phải ưng ý hạ giá chào bán dự án thấp hơn cách đây một năm. Hiện Sohovietnam đang môi giới bán một toà nhà văn phòng đã hoạt động ở Hà Nội với giá chào bán 80 triệu USD, một cao ốc văn phòng - trọng tâm thương nghiệp 22 tầng tại TP.HCM đã xây dựng xong phần thô với giá chào bán 700 tỷ đồng. ngoại giả, Sohovietnam cũng như các bên mua bán đang hăng hái thương thảo việc mua lại một mảnh đất xây cao ốc văn phòng tại Mỹ Đình - Hà Nội với giá trị khoảng 250 tỷ đồng, cùng một tổ hợp văn phòng – trọng tâm thương nghiệp – căn hộ đang xây dựng dở dang tại Mỹ Đình có giá chào khoảng 900 tỷ đồng. Theo ông Cần, bên đi mua cũng bắt đầu tỏ ra quyết liệt hơn khi nhịp thâu tóm đang rất lớn do giá đã giảm mạnh và thị trường vẫn chưa rõ ràng, nếu không sẽ vuột mất nếu thị trường có dấu hiệu hồi phục.

Trên thực tiễn, một số doanh nghiệp một thời là “người hùng” trong lĩnh vực bất động sản như CTCP Đầu tư Phát triển tỉnh thành và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) hay Tổng công ty cổ phần Vinaconex, có tiềm lực đi thâu tóm một số dự án trong thời kỳ thị trường bất động sản sốt nóng, giờ cũng buộc phải bán bớt danh mục đầu tư.

Sau khi thâu tóm Dự án Khu tỉnh thành Hoà Hải ở Đà Nẵng, Sudico tuyên bố vào giữa năm 2010 là góp 70% vốn để hiệp tác đầu tư Khu nghỉ dưỡng Cactus Cam Ranh Resort & Spa tại Khánh Hoà do CTCP Đầu tư và Phát triển Điện miền Trung làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 13,24ha, tổng vốn đầu tư 397 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước tình hình kinh dinh lỗ khủng lên đến 302 tỷ đồng trong năm 2012 cũng như áp lực lãi vay từ các khoảng nợ lên đến hơn 1.000 tỷ đồng, một trong những biện pháp Sudico vận dụng là buộc phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, trong đó, đã chính thức thoái vốn tại Dự án Cactus Cam Ranh Resort & Spa vào tháng 3/2013 và thu về 25 tỷ đồng vốn góp vào dự án này.

Một “người hùng” khác trong lĩnh vực xây dựng là Vinaconex cũng đã phải vật lộn với khó khăn khi kết quả kinh dinh của Công ty mẹ trong năm vừa qua bết bát với mức lỗ 620 tỷ đồng. Tình thế này buộc Vinaconex phải bán bớt vốn trong các công ty con đang sở hữu các dự án bất động sản đình đám như Vinaconex - Hoàng Thành và Công ty Liên doanh TNHH Khu tỉnh thành An Khánh. Trong đó, Vinaconex đã bán hết vốn trong Vinaconex - Hoàng Thành (chủ đầu tư của Dự án Khu tỉnh thành Park City rộng 70 ha tại quận Hà Đông, Hà Nội) và sau đó, vốn góp của phía Việt Nam trong Dự án cũng được chuyển nhượng cho Perdana ParkCity, biến dự án này thành dự án 100% vốn nước ngoài. Việc chuyển nhượng vốn góp của Vinaconex trong Công ty Liên doanh An Khánh (chủ đầu tư Khu tỉnh thành Splendora tại Hoài Đức, Hà Nội) cũng dần đến chung kết. Theo vắng điều hành của Ban giám đốc điều hành Vinaconex, tên người mua đã được hé lộ.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE nhận xét, phần nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản năm 2012 diễn ra giữa các công ty trong nước. Song tình thế năm 2013 sẽ đổi thay khi các nhà đầu tư nước ngoài có thiên hướng quay trở lại tìm cách thâu tóm các dự án bất động sản đang hoạt động, hơn là tìm các khu đất vàng ở trọng tâm tỉnh thành để xây mới.

 

Chung cư Đặng XáChung cu Dang XaNam đôSpring HomeGolden LandNhà chung cưHà đô Park ViewGiá nhà chung cưPhúc Thịnh Towerthông báo nhà đất

Vì sao “đối thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không thành?

CafeLand - Cuộc đối thoại giữa TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội được rất nhiều người mong chờ cuối cùng đã bị hủy bỏ. Đối với nhiều người, việc hủy bỏ cuộc đối thoại này không có gì là bất ngờ bởi ai cũng biết cuộc tranh luận cuối cùng sẽ không đi đến đâu. Nhưng bí ẩn đằng sau cuộc hủy bỏ này là gì? 

 

Chất vấn hay đối thoại?

Nếu nhìn vào 15 câu hỏi mà CLB BĐS Hà Nội gửi lên TS. Alan Phan thì sẽ rất khó xếp đây thuộc thể loại gì? Có phải là một cuộc tranh luận thật sự để tìm ra chân lý hay chỉ là “chất vấn” cho đỡ tức? Tuy nhiên, câu trả lời trên đã có lời giải khi sự việc tưởng chừng như đơn giản này biến thành một cuộc tranh luận trên báo chí với ngôn từ “nảy lửa” không mang tính chất tranh luận vì học thuật thông thường.

Thật vậy, ngay từ câu 1 trong chuỗi 15 câu hỏi, CLB BĐS Hà Nội đã “gài” ông Alan bằng một câu hỏi chẳng ăn nhập gì tới thị trường bất động sản: “Làm thế nào để người dân không mất tiền?”. Trả lời câu hỏi này chắc chắn không phải bằng một vài câu hỏi đã xong. Hơn nữa không thể đồng nhất câu nói “doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm”  là người dân mất tiền.

Vào câu thứ 2, CLB BĐS Hà Nội tiếp tục đưa “người dân” ra làm tấm bình phong khi cho rằng doanh nghiệp BĐS phá sản thì những người đóng 1 phần tiền mua nhà đất sẽ mất tiền. Thực tế, số doanh nghiệp đã nhận tiền thực sự phá sản sẽ không nhiều. Ngay cả trong trường hợp những doanh nghiệp này phá sản thì cũng không ảnh hưởng đến toàn bộ người dân mà chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư (đầu cơ) hoặc người mua bất động sản để ở thuộc tầng lớp giàu có trong xã hội.

Tương tự như vậy, trong 13 câu hỏi còn lại mà CLB BĐS Hà Nội đưa ra đều gắn liền với “chiếc mũ” rất to, kiểu như bất động sản mà sụp đổ thì “trời sụp” tới nơi ! Bên cạnh đó, họ còn yêu cầu ông Alan Phan đưa ra những cơ sở khoa học và giải pháp cho thị trường bất động sản, nền kinh tế hiện nay. Chắc chắn rằng nếu TS. Alan Phan dùng cả đời ông để nghiên cứu thì cũng không thể đưa ra được câu trả lời thỏa đáng cho những câu hỏi này. Thực tế, có nhiều câu hỏi không có một câu trả lời duy nhất vì nó liên quan đến quan điểm, hay cách nhìn nhận về một vấn đề.

Như vậy, với những câu hỏi nêu trên thì rõ ràng CLB BĐS Hà Nội không hề muốn tranh luận với ông Alan mà chỉ muốn “chất vấn”.

Tại sao không thể có một cuộc hội thảo?

Để đáp trả những câu hỏi chất vấn của CLB BĐS Hà Nội, TS. Alan Phan đã đề nghị có cuộc hội thảo với đại diện CLB này cùng với những vị khách mời như chuyên gia, giám đốc doanh nghiệp BĐS tầm cỡ. Thiện ý này nhằm ngõ hầu tìm ra được một tiếng nói chung và một giải pháp cho thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, cuối cùng ý tưởng này bất thành khi CLB BĐS Hà Nội từ chối.

Điều này không có gì là khó hiểu khi phía “chất vấn” không thật sự muốn có một cuộc tranh luận thật sự. Nếu họ có một cuộc tranh luận thật sự thì họ đã đưa ra những lập luận của mình để bác bỏ những quan điểm của TS. Alan Phan. Thay vào đó, phần lớn những lời đáp trả đều cho rằng “TS Alan Phan có gì đâu mà ầm ỹ”.

Việc TS. Alan Phan bị cộng đồng hơn 1.000 hội viên giàu có, quyền lực công kích cũng là điều dễ hiểu. Những nỗ lực vận động giải cứu bất động sản hơn nữa năm qua giờ bổng dưng có kẻ “thọc gậy bánh xe”. Ngay cả Chính phủ cũng đã tung ra nhiều biện pháp để giải cứu thị trường bất động sản thì nay lại có kẻ đòi “cho nó chết đi” thì thử hỏi CLB BĐS Hà Nội không “sôi máu” sao được?

Như vậy, một sự đòi hỏi sòng phẳng, khoa học, dân chủ trong tranh luận như “mơ ước” của TS. Alan Phan là quá xa xỉ vào lúc này. Bởi mối quan tâm hàng đầu của “hội viên” không phải là “khoa học” là “logic” hay toàn cục của nền kinh tế mà là việc giải cứu bất động sản – giải cứu chính họ. Điều này cũng dễ hiểu khi các “hội viên” là còn người năng động trên thương trường vốn được ví như chiến trường nên họ cũng không thể khoanh tay chờ chết. Từ đó cho thấy “Hội thảo” không thể diễn ra cũng là điều không có gì khó hiểu.

Chung cư Đặng XáChung cu Dang Xahttp://giachungcuhanoi.blogspot.com/"> Chung cu Ha noi
http://chungcuquancaugiayhanoi.blogspot.com/">Chungcu cau giay
http://chungcuhoangmai.blogspot.com/">chungcu hoang mai
http://chungcuthanhxuanhanoi.blogspot.com/">chungcu thanh xuan
http://chungcuboquocphong.blogspot.com/">chungcu bo quoc phong
http://kimvankimluhanoi.blogspot.com/">chungcu kim van kim lu
http://chungcumydinhhanoi.blogspot.com/">chungcu my dinh
http://chungcuspringhomehanoi.blogspot.com/">chungcu spring home
http://chungcuphucthinhtowerhanoi.blogspot.com/">chungcu phuc thinh tower
http://chungcuhadoparkviewhanoi.blogspot.com/">chungcu ha do park view
http://chungcugoldenlandhanoi.blogspot.com/">chungcu golden land
http://chungcunamdocomplexhanoi.blogspot.com/">chungcu nam do complex

'Choáng' với chung cư giá 300 triệu đồng'

(Đất Việt) Ngày 29/7, Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án gần 1.500 căn hộ cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội). Mỗi căn hộ có diện tích từ 30 - 50m2 với giá từ 300 - 500 triệu đồng/căn. Hiện đây là căn hộ có giá bán rẻ nhất thủ đô Hà Nội.

Tổng Công ty Viglacera cho biết, dự án bao gồm 6 khối nhà với 1.490 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 6.000 người, sẽ được hoàn thành vào quý II năm 2014. Cùng ngày, Viglacera cũng đã khánh thành dự án 946 căn hộ thu nhập thấp được khởi công từ năm ngoái, tới nay đã có 900 hộ chuyển tới ở. Trao đổi vớiĐất Việt,Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, từ trước tới nay, khi tham gia kênh nhà thu nhập thấp, các doanh nghiệp đều kêu khó về vốn, thiếu cơ chế chính sách. Tuy nhiên trên thực tế, cả nước hàng chục ngàn căn hộ thu nhập thấp đã được xây dựng. “Điều này chứng minh cho xã hội thấy nếu doanh nghiệp có quyết tâm, thiện chí và nhiệt huyết làm thì vẫn làm được thậm chí là làm tốt là đằng khác”, ông Nam khẳng định.   Mặt  Chung cu Dang Xa   Chung cu Dang Xa  khác, thứ trưởng Nam cũng đưa ra nhận định, dự án được triển khai lúc này đã đánh trúng chủ trương phát triển phân khúc nhà chung cư dạng vừa và nhỏ phù hợp với nhu cầu hiện tại của người mua. Bên cạnh đó với mức giá cạnh tranh, những dự án tương tự sẽ lấy lại niềm tin của khách hàng  Chung cư Đặng Xá  đối với thị trường bất động sản sau một thời gian dài xuất hiện các vấn đề lệch lạc về sản phẩm, chất lượng cũng như pháp lý… “Từ đây, thị trường chắc chắn sẽ ấm lên khi ngay cả đối với kênh nhà ở thương mại, chủ đầu tư cũng phải nhìn lại để điều chỉnh mức giá sao cho hợp lý hơn với điều kiện thực tế” ông Nam nói. Trước thông tin Hà Nội sẽ có căn hộ 300 triệu đồng, không ít người đã bày tỏ nghi vấn về chất lượng công trình. Mặt khác, nhiều người còn băn khoăn liệu người thu nhập thấp có tiếp cận được với giá gốc thật hay lại phải qua cò mồi? Gạt bỏ mối lo này, thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định tới nay, cơ quan quản lý vẫn chưa phát hiện bất cứ vấn đề gì  Chung cư Đặng Xá  về chất lượng tại các dự án thu nhập thấp. “So với các nước xung quanh như Trung Quốc, Thái Lan…, chất lượng nhà thu nhập thấp của ta còn “xịn” hơn rất nhiều. Hiện tại, nhiều dự án nhà thu nhập thấp còn quá chú trọng vào khâu hoàn thiện dẫn tới đẩy cao giá thành. Sắp tới chúng tôi dự định sẽ xây dựng quy định mức trần chất lượng nhà thu nhập thấp nhằm giảm giá thành”. Lý giải điều này, ông Nam cho rằng, đối với đối tượng người nghèo, khó khăn về nhà ở, nhu cầu trước mắt là căn nhà, sau đó người ta mới tính tới vấn đề nội thất, trang trí… Với mức giá 10 triệu/m2 hiện nay theo ông Nam một căn hộ thu nhập thấp vẫn vượt quá cao so với khả năng chi trả của nhóm đối tượng này. Sắp tới, một khi có cơ chế chính sách mới ra đời, giá chắc chắn sẽ còn giảm hơn rất nhiều. Tuy nhiên theo ông Nam, tất cả vẫn còn đang trong giai đoạn soạn thảo và bàn bạc nên thời điểm này khó có thể nói mức giảm cụ thể của giá bán nhà thu nhập thấp là bao nhiêu.

Chung cu Dang Xa

Hội nghị lấy ý kiến nhân dân góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

 Sáng 12-4, tại Hà Nội, Ủy ban T.Ư MTTQ Việt Nam tổ chức Hội nghị bàn tròn lấy ý kiến nhân dân góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Dự hội nghị có các giáo sư, tiến sĩ, luật sư, nhà khoa học, chuyên gia kinh tế là thành viên các Hội đồng tư vấn của Ủy ban T.Ư MTTQ Việt Nam. Đồng chí Vũ Trọng Kim, Ủy viên T.Ư Đảng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Ủy ban T.Ư MTTQ Việt Nam cùng các đồng chí Phó Chủ tịch Ủy ban T.Ư MTTQ Việt Nam chủ trì. 

 

  

 

Tham gia góp ý kiến vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhiều đại biểu dự hội nghị cho rằng, trong những năm qua, ở nhiều địa phương trong cả nước đang gặp nhiều bất cập, hạn chế trong việc thi hành Luật Đất đai. Vì vậy, việc sửa đổi luật này và đưa ra lấy ý kiến rộng rãi của các tầng lớp nhân dân là một hoạt động rất quan trọng. Để việc lấy ý kiến góp ý đạt hiệu quả thiết thực, các cơ quan chức năng cần tiến hành tổng kết việc thi hành luật trong thực tế cuộc sống những năm qua. Trong đó, cần chú trọng nêu rõ thực trạng, nguyên nhân dẫn đến các vụ việc khiếu kiện về đất đai. Đồng thời, làm rõ có bao nhiêu phần trăm các vụ khiếu kiện xuất phát từ sự thiếu hiểu biết về pháp luật của nhân dân, bao nhiêu phần trăm có nguyên nhân từ những bất cập trong văn bản pháp luật... Đây sẽ là những cơ sở quan trọng để việc lấy ý kiến góp ý vào dự thảo luật được tập trung, chính xác và góp phần giải quyết kịp thời những điểm yếu, bất cập. Có ý kiến cho rằng, trong những năm qua, chúng ta mới tập trung CNH, HĐH nông thôn mà chưa chú trọng CNH, HĐH nông nghiệp, cho nên dẫn đến tình trạng mất đất nông nghiệp và vì vậy có những ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống của nông dân. Cho nên, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này cần tập trung giải quyết thấu đáo tình trạng nêu trên.

Chương VI của Dự thảo luật quy định về Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được nhiều đại biểu quan tâm đóng góp ý kiến. Hầu hết các ý kiến cho rằng, Dự thảo Luật cần khẳng định và nêu rõ: Việc bồi thường, tái định cư cần bảo đảm các điều kiện sinh sống bằng hoặc hơn điều kiện sống của nơi ở trước khi bị thu hồi đất. Bởi hiện nay, có tình trạng nhà tái định cư có chất lượng thấp, người dân bị thu hồi đất không được tạo điều kiện về việc làm và học nghề... Bên cạnh đó, luật cần nêu rõ những nguyên tắc về thu hồi đất để bảo đảm quyền lực của các cơ quan nhà nước và quyền lợi của nhân dân.Một số ý kiến đề nghị: Nên thu hẹp phạm vi thu hồi đất; đồng thời, đối với những mục đích thu hồi đất khác nhau thì cần có mức và phương thức đền bù khác nhau, qua đó vừa bảo đảm lợi ích của người dân, xác định rõ trách nhiệm của các tổ chức kinh tế, vừa sử dụng đất có hiệu quả.

Về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất và đưa ra hai phương án khác nhau. Một số đại biểu đồng ý với phương án khi quy định: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo nhu cầu của các bên. Có đại biểu đề nghị Điều 64 (về thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện) cần làm rõ hơn nữa những trường hợp nào không được tiếp tục giao đất, đồng thời cần có những quyđịnh về việc bảo vệ thành quả đầu tư của người dân trên đất, qua đó sẽ góp phần khuyến khích người dân đầu tư về đất đai. Bên cạnh đó, cần tiếp tục đơn giản hóa các thủ tục giao đất cho người sử dụng đất. Điều 111 của Dự thảo Luật Đất đai quy định về Quyền và trách nhiệm của tổ chức tư vấn giá đất. Theo một số đại biểu, đây là một trong những ưu điểm của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi; tuy nhiên, đề nghị cần có cơ chế để người dân có quyền thuê các tổ chức tư vấn giá đất hoạt động theo quy định của pháp luật.

Về bố cục của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, có ý kiến cho rằng, Chương XI quy định về Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất có rất nhiều nội dung quan trọng, gắn bó mật thiết với thực tế cuộc sống, thực tế xã hội hiện nay. Vì vậy, cần đưa chương này lên thành Chương II, qua đó khẳng định tầm quan trọng của quyền và nghĩa vụ của người dân đối với việc sử dụng đất.

* Ngày 12-4, tại buổi gặp mặt các cơ quan báo chí, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Nguyễn Mạnh Hiển cho biết: Thực hiện Nghị quyết số 563/NQ-UBTVQH13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Kế hoạch của Chính phủ về việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Thời gian qua, bộ đã phối hợp các bộ, ngành, địa phương, các tổ chức chính trị - xã hội..., về việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Tính đến hết tháng 3-2013, bộ đã nhận hơn sáu triệu lượt ý kiến đóng góp đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các ý kiến đóng góp của nhân dân chủ yếu tập trung vào một số nội dung như: Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ cho người dân khi nhà nước thu hồi đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hỗ trợ tái định cư, cũng như hỗ trợ việc làm cho người dân khi bị thu hồi đất... Sau khi tổng hợp các ý kiến đóng góp, bộ tiếp tục hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để trình Chính phủ trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XIII.

PV

Đã nhận được hơn 6 triệu ý kiến góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

 QĐND Online – Thông tin trên được ông Lê Văn Hợp, Vụ trưởng Vụ Thi đua - Khen thưởng (Bộ TN và MT) đưa ra trong buổi họp báo thường kỳ Quý I năm 2013 của Bộ diễn ra sáng 12-4 tại Hà Nội. Tham dự buổi họp báo có lãnh đạo các đơn vị thuộc BộTN và MT và đại diện phóng viên các cơ quan thông tấn báo chí Trung ương và Hà Nội. Thứ trưởng BộTN và MT Nguyễn Mạnh Hiển chủ trì buổi họp báo. 

Đại diện lãnh đạo Tổng Cục quản lý đất đai trả lời các cơ quan báo chí tại buổi họp báo

Cũng theo ông Lê Văn Hợp, trong Quý I - 2013, BộTN và MT đã tích cực triển khai kế hoạch hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao. Đặc biệt, đã tập trung hoàn thiện thể chế khung chính sách pháp lý phục vụ công tác quản lý Nhà nước của Bộ. Trong lĩnh vực quản lý đất đai, Bộ đã chỉ đạo Tổng cục Quản lý đất đai quyết liệt triển khai xây dựng kế hoạch kiểm tra, hướng dẫn giải quyết những tồn đọng tại những địa phương có tỷ lệ cấp giấy chứng nhận thấp. Bên cạnh đó, đã tích cực tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Bên cạnh đó, Bộ đã hoàn thiện dự thảo Đề án chủ chương giải pháp chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu, đẩy mạnh công tác bảo vệ môi trường, báo cáo Bộ Chính trị để trình Hội nghị Trung ương 7. Các lĩnh vực khác thuộc phạm vi quản lý của BộTN và MT như: Địa chất khoáng sản, Tài nguyên nước, Khí tượng thủy văn, Biển và hải đảo… đã đồng loạt triển khai các chương trình công tác, chương trình xây dựng văn bản pháp luật năm 2013 theo đúng tiến độ.

Trong thời gian tới, BộTN và MT tiếp tục xây dựng thể chế, hoàn thiện hệ thống quản lý pháp luật và đôn đốc các địa phương trong quản lý Nhà nước về tài nguyên và môi trường. Đặc biệt, Bộ sẽ khẩn trương hoàn thành việc xây dựng 17 đề án trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ; 28 văn bản trình Bộ trưởng ban hành. Tập trung hoàn thiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của các đơn vị trực thuộc Bộ trên cơ sở Nghị định số 21.

Tại buổi họp báo, lãnh đạo Bộ và các Cục, Vụ chức năng của Bộ TN và MT đã giải đáp những thắc mắc của các cơ quan thông tấn báo chí đã có nhiều câu hỏi xung quanh các lĩnh vực đất đai, môi trường, địa chất - khoáng sản, tài nguyên nước, khí tượng thủy văn…

 Tin, ảnh: LÊ XUÂN ĐỨC 

Bất động sản 24h: CLB BĐS Hà Nội làm khó TS Alan

 CafeLand – Mặc dù nhận được lời mời tham gia buổi tranh luận cùng TS Alan Phan, tuy nhiên đại diện CLB bất động sản Hà Nội đã có những phản hồi riêng và không đồng ý tham gia buổi tranh luận trên. Ngoài ra, thị trường còn có một số thông tin đáng chú ý như:Cái bẫy từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng; Nguồn cầu khách sạn tại Tp.HCM tăng trong quý 1; Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà - Chính quyền máy móc, dân lãnh đủ.
> Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy?
> Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm
> Bất động sản 24h: TS Alan Phan sẽ tham gia tranh luận tại TP.HCM 

 CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS.Alan Phan 

Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Alan Phan đối thoại, nhưng đến khi có một đơn vị đã đứng ra tổ chức và được TS. Alan Phan chấp thuận, thì đại diện câu lạc bộ lại cho biết: Chúng tôi rất mong sẽ có một buổi hội thảo nhưng với điều kiện là mọi người đang chờ đợi món nợ của TS. Alan Phan.

Cũng theo ông Cường, hiện nay các hội viên, daonh nghiệp đang đặt ra câu hỏi: Tiến sĩ hứa như thế nhưng tiến sĩ có thực hiện không? Nếu không thực hiện xin tiến sĩ cũng nói rõ lý do không thực hiện. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy… xem thêm 

 Ông Bùi Kiến Thành: Cái bẫy từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng 

“Cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi, chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy thích, điều đó là không thể chấp nhận được” – chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành lên tiếng.

Ông cho rằng “Không thể chấp nhân một hợp đồng cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định. Rủi ro ở đây không chỉ đối với người mua mà còn cả ngân hàng và rộng hơn là cả nền kinh tế. Nói cụ thể hơn, người mua nhà chết, hệ thống ngân hàng chết thì sẽ kéo cả nền kinh tế chết theo”... xem thêm 

 Nguồn cầu khách sạn tại TP.HCM tăng trong quý 1 

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường TP.HCM tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.

Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn TP.HCM là hơn 11.800 phòng từ 89 khách sạn…. xem thêm 

 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà: Chính quyền máy móc, dân lãnh đủ 

Đủ điều kiện song nhiều người dân phải chầu chực, đi lại nhiều lần vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. TPHCM còn hàng chục nghìn căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận dù thời hạn cuối cùng phải giải quyết (ngày 30/9) đã cận kề.

Theo Sở TN&MT, từ nay đến ngày 30/9, TPHCM còn phải cấp giấy chứng nhận cho trên 80 nghìn căn nhà đủ điều kiện, trong đó có gần 55 nghìn căn nhà ở riêng lẻ và trên 28 nghìn căn thuộc các dự án nhà ở… xem thêm 

 Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian 

Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra việc bán nhà sở hữu nhà nước trên địa bàn TP Hà Nội theo NĐ 61/CP. Theo đó, việc bán nhà không bảo đảm trình tự thời gian, thủ tục phức tạp, cấp giấy chứng nhận chậm…

Cùng với đó, việc phối hợp giữa cơ quan bán nhà và chính quyền địa phương chưa tốt; chưa tích cực trong tiếp nhận, quản lý quỹ nhà cơ quan tự quản bàn giao; chưa kịp thời ban hành các quy định về quản lý đối với một số vấn đề phát sinh sau bán nhà; chưa chú trọng chỉnh trang đô thị khi bán cả diện tích nhà quá nhỏ không đủ điều kiện xây dựng mới… xem thêm 

Khách hàng “lờ” dự án ở Mê Linh và Hoài Đức

 Đây là nhận định được bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, công ty Savills Việt Nam đưa ra tại buổi họp báo tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội quý I/2013.
> Ông Bùi Kiến Thành:Cái bẫy từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
> Góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Ưu tiên người đã đầu tư, cải tạo đất
> CLB BĐS Hà Nội từ chối tranh luận với TS.Alan Phan 

Theo bà Hằng, nhu cầu biệt thự, nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có. Giá chào bán thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức 13% đối với biệt thự và 9% đối với liền kề. Nhiều dự án ở vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức không có khách hỏi mua.

Nhiều dự án ở vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức không có khách hỏi mua trong quý này

Giá biệt thự, nhà liền kề vẫn chót vót

Tính đến quý I/2013, thị trường biệt thự, nhà liền kề có 42.000 căn đến từ 125 dự án, trong đó 102 dự án hợp đồng mua bán cung cấp khoảng 29.800 căn gồm 16.900 nhà liền kề và 12.900 biệt thự, nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Về hoạt động thị trường, thanh khoản vẫn thấp. Giá chào bán thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức 13% đối với biệt thự và 9% đối với liền kề. Nhiều dự án ở vùng 2 (Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai, Chương Mỹ), đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức trong quý này không có khách hỏi mua. Giá chào bán bình quân thứ cấp tại vùng 1 (Hoàng Mai, Từ Liêm, Long Biên, Cầu Giấy, Tranh Trì, Tây Hồ) từ 41,7 - 158 triệu đồng/m2, trong khi vùng 2 lại dao động từ 9,4 - 54 triệu đồng/m2.

Thị trường biệt thự, liền kề trong quý I/2013

Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bán bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào bán dưới 20 triệu đồng/m2.

Savills cho rằng, triển vọng nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận với tổng diện tích 10.200ha đất. Số lượng dự án tương lai là không nhiều so với quý trước và có khả năng vẫn tiếp tục duy trì ở mức này do UBND TP Hà Nội đang dự định ngừng cấp phép các dự án nhà ở thương mại nằm ở Hà Nội từ nay cho đến cuối năm 2014.

Giá giảm ở hầu hết các quận

Đối với thị trường căn hộ để bán, trong quý I/2013 có khoảng 940 căn từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy và Hai Bà Trưng mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.970 căn từ 52 dự án, tăng 1% so với quý trước. Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Thị trường sơ cấp, giá chào bán dao động từ 10 - 94 triệu đồng/m2. Giá chào bán sơ cấp thấp nhất tiếp tục xu hướng giảm trong khi giá chào bán sơ cấp cao nhất tăng mạnh do một dự án hạng A mới gia nhập thị trường tại quận Hai Bà Trưng. Tỷ lệ hấp thụ tăng 1% so với quý trước nhờ tình trạng bán tốt của một dự án mới và một dự án chuyển sang hợp đồng mua bán tại quận Cầu Giấy.

Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn bán được. Theo sau là hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần.

Hoạt động thị trường sơ cấp căn hộ để bán trong quý I/2013

Thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp trong nửa cuối năm 2012. Tuy nhiên, sau khi đã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảm lớn nhất ở mức 5%.

Tương lai, tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 64.400 căn từ 108 dự án. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn, chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai.

Savills cũng chia sẻ tín hiệu “lạc quan” rằng, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013 làm lãi suất cho vay giảm sẽ tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở.